ПОЧТА
Имя пользователя Пароль

Регистрация

Забыли пароль
НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ Зарубежная Тенденции инвестирования в зарубежную недвижимость

Тенденции инвестирования в зарубежную недвижимость

Понравилось:
24

Оценка 86 баллов.

Оценка от 1 до 100:
Не понравилось: 0

altЗа прошлый год спрос на инвестиции за рубежом сумел вырасти на 30%. Хотя характерно, что более востребованной является недвижимость нижнего ценового сегмента, но вот подорожание отмечается на ультрапремиальное жилье. Также замечено, что большинство сильных мира сего стремится попасть именно в Лондон.

Для США за последний год характерно снижение числа изъятых за долги домов с 1,1 млн. до 830 тыс. Средняя цена на семейный дом вторичного рынка жилья в подавляющем большинстве областей снизилась. Среднерыночная цена снизилась за год с $170 600 до $163 500, т.е. на 4,2% . Около 30% сделок IV квартала составила реализация проблемной недвижимости, которую банки изъяли за долги и продали с дисконтом в 15-20%, хотя годом ранее число таких сделок достигало 34%. Отмечен рост числа сделок на вторичном рынке. Но к концу года заметно снизилось количество выставленных на продажу объектов.

Однако аналитики предсказывают, что в нынешнем году рынок недвижимости США пока еще  не станет привлекательным для инвестирования. Оживления на данном рынке ожидают к средине следующего года. К тому времени ожидается рефинансирование ипотечных кредитов под 4%, а также изменения в формировании портфелей фондов недвижимости, которые заострят внимание на объектах экономкласса (до $500 тыс. в больших и до $350 тыс. в маленьких городах).

Рынок недвижимости Великобритании неоднозначен: с одной стороны растет число дорогого жилья, с другой – цены на обычное жилье несколько снизились. Так в минувшем году количество объектов стоимостью выше 1 млн. фунтов стерлингов увеличилось почти на 27 тысяч, достигну 253 118. Средняя стоимость обычного жилья к концу IV квартала 2011 года составила 221 128 фунтов, т.е. жилье подешевело на 3% по сравнению с 2010 годом, а вот элитное жилье «для миллионеров» на 2% подорожало, что в среднем составило 1 668 379 фунтов. Хотя как раз для элитного жилья даже ставки по ипотеке являются низкими, в то время как обычные участники рынка с трудом могут получить ипотеку, зависят от инфляции и отсутствия роста уровня зарплат. Число начатых строек в Великобритании снизилось на 4% по сравнению с 2010 годом, составив 98 250.

Если в Испании с 1996 по 2006 год недвижимость подорожала на 110%, то в Германии и Португалии рост цен остался в рамках 10%. Экономический спад зато в Потругалии не вызвал и понижения цен, при том, что уровень продаж на рынке первичного жилья оставался высоким, не в последнюю очередь благодаря зарубежному спросу. Так как ни строительного бума, ни перенасыщения рынка в Португалии не наблюдалось, то и переоценки недвижимости также не было. На данный момент возможный кризис еврозоны вызвал спад продаж. Негативно сказывается также базработица (11%) и трудности получения ипотеки.

На Кипре цены продолжают падать, однако количество сделок в 2011 году оказалось даже ниже, чем во время кризиса в 2009 году. Основной причиной является ситуация в Греции и дефицит кредитных ресурсов. За последний год иностранцами было куплено на 37% меньше жилья, чем за предыдущий период. Зато на внутреннем рынке в конце 2011 года были введены налоговые льготы, что дало резкий толчок росту продаж, которые уже в январе этого года в два раза превысили число продаж за весь минувший год.

В Израиле за время кризиса жилье подорожало местами до 40%, но теперь ему грозит жесткая посадка. Спекулятивный рост цен усугубится поднятием банками плавающих ставок, что приведет к обвалу вложивших свои средства в подобную недвижимость. За 2011 год на первичном рынке жилья наблюдался спад на 46%, в том числе инвесторы заняли лишь 26% сделок первичного рынка по сравнению с 33% в прошлом. Новое жилье стало дешевле лишь на 1%. А вот вторичный рынок быстрее реагирует: в наиболее популярных районах с дорогим жильем уже наблюдается спад цен, особенно в Шароне и Тель-Авиве.

После 2008 года цены на жилье в Чехии снизились на 30%. За 2011 год падение составило 15% по сравнению с 2010 годом. Основными покупателями чешской недвижимости в прошлом году стали именно россияне. Цены продолжат падать в связи с возможным кризисом в еврозоне. Аналитики считают, что в ближайшие три года недвижимость в столице может обесцениться еще на 40%. Тем более что спрос на жилье пострадает еще и из-за повышения ставки НДС с нового года с 10 до 14%.

На 10% за год подешевело жилье и в Болгарии. Даже на курортах Варна и Банско было отмечено значительное падение цен. В IV квартале 2011 года средняя цена квадратного метра составила 453 евро (887 левов), при том что в Софии цена в среднем составила 743 евро за кв. м. Количество сделок снизилось. Более востребованным стало дешевое жилье. Наибольший спрос приходится на квартиры ценой до 50 тыс. евро в крупных городах.

 

  Обсудили на форуме

Еще на сайте:
Рынок элитного жилья держится на чиновниках

 

Ведёте интересный блог и хотите зарабатывать?
Регистрируйтесь и делайте это вместе с нами!

«Золотой пост» — премия, которой мы награждаем авторов интересных и эксклюзивных заметок. Если ваш пост основан на эксклюзивной информации, уникальном мнении или авторских фотографиях, то у вас есть весомый шанс получить премию — 15 000 рублей. Количество премией в месяц ничем не ограничено! Пишите интересно и зарабатывайте на Post.su.

Добавить новость